COLUMN民泊清掃の料金相場はいくら？1回あたり・月額・広さ別の目安

民泊（Airbnbなど）の清掃費は、「広さ」「人数」「リネン交換の有無」「地域」「当日対応の必要性」などで大きく変わります。
まずは全体像をつかみ、相見積もりで“何が料金に含まれているか”を揃えて比較するのが失敗しないコツです。

結論：民泊清掃の相場（1回あたり）は3,000円～15,000円が目安

目安として

• ワンルーム～小規模は3,000～5,000円程度
• 広めの1LDK～2LDK以上では上がりやすく、戸建て・大型は1万円超

になるケースもあります。
実際の相場例として

• ～20㎡で3,000～5,000円
• 26〜40㎡で4,000～7,000円

一方、都市部の相場例では

• ～25㎡が4,500～6,500円
• 26～40㎡が6,000～8,000円
• 41～60㎡が8,000～11,000円
• 61㎡～が11,000～15,000円

といった幅も示されています。

広さ別の料金相場（1回あたり）目安

料金は「面積制」「間取り制」「時間制」が混在します。
下表は、複数の相場情報を突き合わせた“ざっくり目安”です（地域・品質・リネン範囲で上下します）。

広さ/間取りの目安	相場（1回）	ブレやすい理由
〜20㎡（ワンルーム/1K）	約3,000〜5,000円	ユニットバスか、洗濯が発生するかで変動
25〜40㎡（1K〜1LDK/2K/2DK）	約4,000〜8,000円	キッチン・水回りが増える、リネン交換の工数増
41〜60㎡（2DK/2LDK）	約6,000〜11,000円	部屋数増＋写真報告/品質チェック有無で差
61㎡〜（3LDK以上/戸建て）	約8,000〜15,000円+	動線が長い・備品点検が多い・複数名対応になりやすい

なお、マッチング型サービスの掲載例として「1R/1K/1LDK：4,500円」などの料金表示もあります。

時間制の相場：1時間あたり2,500～5,000円前後

時間制の場合は、1時間あたり2,500～5,000円程度が一般的という整理があります。
また、くらしのマーケットの相場目安として「1時間あたり5,000円程度（2024年11月時点）」という情報もあります。

月額はいくら？「清掃回数（チェックアウト回数）×単価」で考える

民泊清掃は月額固定というより、実務的には「月の清掃回数（チェックアウト回数）」に比例して増減します。
まずは次の式で概算するとブレにくいです。

月額目安＝清掃単価×月の清掃回数＋（リネン/洗濯・交通費・駐車場・備品補充・オプション）

月額シミュレーション例（清掃のみ）

• 1K（1回5,000円）×月10回＝約50,000円
• 1LDK（1回7,000円）×月15回＝約105,000円
• 2LDK（1回10,000円）×月20回＝約200,000円

定期契約（回数が多い契約）だと、1回あたりが割安になるケースもあり、月10回以上で10〜15%の割引が適用される例があると紹介されています。

追加料金が出やすい項目（見積もり前に要チェック）

「基本料金が安い」よりも、追加費用の条件が明確かが重要です。
例えば、洗濯代や駐車料などが別途になる場合がある、という注意点が挙げられています。

• リネン交換・洗濯（室内洗濯機orコインランドリー、リネン外注）
• 交通費・駐車場代（無料/込み/実費など運用差）
• 人数追加：最大宿泊人数超過で1名あたり最大1,000円（税別）とする例もあります。
• 特別な汚れ（嘔吐・体液・強い臭い・ペット毛など）
• 当日依頼・緊急対応（直前のチェックアウト→即日清掃など）

Airbnbの「清掃料金」設定の考え方（ホスト向け）

Airbnbでは清掃料金をカスタマイズでき、短期滞在向け清掃料金と標準清掃料金を分ける設定も案内されています。
「清掃外注コスト」と「ゲストが許容する総額」を見ながら、宿泊単価に溶かすか、清掃料金として見せるかを決めるのが現実的です。

費用を抑える5つのコツ（品質を落とさない）

1. 清掃範囲を“見える化”（写真報告・チェックリスト・消耗品補充ルール）
2. 連泊時は清掃なし運用を基本に（希望者のみ中間清掃を有料オプション化）
3. リネン運用を最適化（外注/自前/在庫数を決め、欠品を減らす）
4. ゴミ分別・退出手順を徹底（説明不足は清掃工数＝追加費用の元）
5. 見積の内訳を分解して比較（清掃費・交通費・リネン費・オプション費が明確な業者が安心）:contentReference[oaicite:11]{index=11}

よくある質問（FAQ）

Q.清掃費は「安いほど得」ですか？

A.低単価だと、リネンが別、写真報告なし、当日対応不可など“抜け”が出やすいことがあります。
総額（追加費用込み）と品質（レビューへの影響）で判断するのがおすすめです。

Q.月額固定で頼めますか？

A.清掃自体は「清掃回数×単価」の従量課金が多い一方、運営代行まで含める場合は売上の一定割合（例：15〜20%前後）や月額固定（例：月2～3万円～）のような体系もあります。

まとめ：相場は“広さ×回数×リネン運用”で決まる

民泊清掃の相場は、1回あたり3,000〜15,000円の幅があり、特に「広さ」「リネン/洗濯」「当日対応」「地域」で上下します。
月額は、まず「清掃回数×単価」で概算し、追加費用条件を揃えて比較しましょう。